落秋文学

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对于限购最为敏感的，除了买卖房产的人，那就是房地产从业人员了。自从宋新宇签下了方荆州的房子，何讯就像是抓住了一条大鱼，她是既兴奋，又担心。兴奋的当然是这条大鱼已经上钩了，担心的是大鱼会不会脱钩？她担心这类代签的合同，没有代签授权协议，到底有没有法律效力，所以一直内心有些吃不准。上网查询了，可是结果差异很大，有的说可以，有的又说不行，一下子心里变得乱糟糟的。何讯瞥见街角拐角处五十多米远有一家律师事务所，开在这条有三四家各类房产中介的街上，肯定有擅长处理房地产纠纷的律师，于是抽了时间上门去咨询。

何讯走出门店，突然觉得自己一身门店的制服，走进律师事务所会不会有些唐突，甚至显得有些寒酸？还是算了吧，于是又立刻回到办公室换了一身便装。何讯走进律所，向前台说明来意，前台安排给了一个专职律师。何讯在前台的带领下正准备走进去，立刻又停住了脚步，问：“麻烦请问一下咨询费用是多少？”前台回答说：“这位律师是根据您的咨询时长决定的，一小时两百元。”何讯想了想，自己的问题最多也就半个小时，可能十多分钟就问完了，两百元也太不划算，但是又有什么办法呢？就当是花钱买个心安吧，于是心一横，跟着前台走进了律师的办公室。结果不到五分钟就花掉了这两百元，但是何讯却得到一个莫大的安慰，因为她从律师那里得到了一个满意的答案。在没有公证的情况下签署的委托协议仍然有效，合同当然也是存在法律效力，何讯保留了当时和方荆州的电话录音，这样就更能证明是他自己亲自委托母亲代签。

回到办公室，何讯又将手机里的通话录音保存在了U盘上，放进了密码柜，又不放心，再次把录音存进了自己的网络云盘，做完这一切后，往椅子上一躺，心情顿时舒畅了许多。方荆州这条大鱼是铁定咬钩了，刚出的限购政策，无疑是神助攻，更像是将鱼钩换成了渔网，将方荆州牢牢地套在了网中央。阳光从窗外照进来，将桌上的合同照得熠熠生辉，那仿佛是万丈光芒下的一叠百元大钞，哦，不对，是千元大钞。

这边的广厦地产公司也没有闲着，文胜立刻召开了股东大会。会场上股东们空前一致地团结，赋予了文胜更高一级的权利，在海棠依旧楼盘的销售中，甚至在未来的项目中，他都可以不经过任何限制调动公司所有资源。文胜还是向股东们通报了打算清掉100户相对竞争力差一些的户型，来维持公司正常运转，等待房价涨到高位。毕竟公司没有现金流了，甚至下个月工资都没办法发放了。当然，此刻的文胜赌对了，所以自己的任何决定都被允许、被肯定。他知道，这个世界从来只铭记英雄，成王败寇，历史只书写王，哪会记载寇？

什么叫竞争力差的户型？也就是在楼盘当初做设计的时候，为了保证其它户型而做出牺牲的户型。因为这些年来，房子一直属于卖方市场，它和买方市场最大的区别就是先卖差的，再卖好的。而套型差的，要么是面积有浪费，例如奇形怪状的走道；要么异型，例如三角形或者梯形的卫生间、储物间；要么有遮挡，例如隔壁卫生间挡了客厅，厨房或者卫生间。而方荆州买到的，所谓打了折扣的，恰好就是做出牺牲的那种套型。模型上根本看不出任何问题，但是收房的时候才知道客厅被隔壁的商场挡了一小半。他也是做市场多年的老将了，却忽略了一条重要准则——一分钱一分货。人一旦贪图便宜，必然会吃大亏，天上掉馅饼的时候，前面一定会有个坑等着。永远也别相信什么回笼资金，卖方资金周转困难等等托词，如果东西好卖，凭什么便宜你？这些都是方荆州在十多年前手把手教给胡欣雅的，可是轮到自己，却是病急乱投医，把这些规则都抛到了九霄云外去了。

于是，立刻就有100套“边角料”户型立刻投放到了销售部，售价随行就市，唯一要求是不接受贷款和公积金，而是采用全现金交易，不接受预定。即便是这样，售楼部也是被围得水泄不通。说来也怪，当初平价的时候就算请房托，拍视频也无人问津，现在要求如此严苛还抢着买。

这样销售火爆的楼盘在这个城市随处可见，并不新鲜，“海棠依旧”早已售罄为什么现在突然又出现100多套住房销售，这种异常现象很快就引起了管理部门的注意，并派出暗访组悄悄调查。广厦地产当然是早已做好了准备，在售楼部重新开张之前就提前解除了这100多套的购房合同。暗访组的调查人员拉着一名销售人员询问道：“小伙子，因为孩子明年要读书了，我可是关注这个楼盘很久的了，不是之前说卖完了吗？怎么现在又有一百多套？你们……捂盘啦？”

“没有，怎么可能捂盘？谁不想尽快卖掉啊？的确之前是卖掉了，这100多套是解除了合同的。”

“解除合同，那不得陪违约金啊？”

“是有一点儿，双方都协商好了。”

“怎么会有这么多人解除合同？这100多套啊，什么原因啊？”

“这个……这个，真不好说。”

“你这有什么不好说的？我们买房的人肯定得问清楚啊，这么大一笔钱，上百万呢。”

销售人员附在他耳边悄悄说：“这些房子套型都不太好，所以……便宜点卖了。”

“啊？是这样啊。”

“对啊，其实也不是什么大问题，就是厨房或者卧室有些遮挡，毕竟价格便宜了不少嘛。”

“那我得好好考虑一下了。”

“行，那您慢走。”

其实就算真的突击检查，他们也能随时把这100多套房子解除掉的合同拿出来应付，而这些亦真亦假的话术。则是早已准备好的。

此刻的房市，诸如广厦地产这样的房地产商，已经举起了镰刀准备收割韭菜了，而在数个月之后，他们已经玩出了令人叹为观止、瞠目结舌的花样，他们不再局限于用镰刀这种单兵工具开展个人化作业，而是改用了收割机开展了大规模、机械化收割作业。