落秋文学

第5章 网红小镇 打造网红产业区域生态圈（第4页）

这一全新的商业模式备受行业关注，与传统实体经济不同的不仅仅是商业模式的转变，泛娱乐地产在项目的经营模式上也与传统商业截然不同。

在传统的商业地产中，都是以开发商为核心的。商户通过交付一定的资金才能获得店铺的使用权利，而开发商依旧是店铺产权的所有者。开发商不仅仅要向商户们收取一定的店铺租金，同时对入驻地产项目的商家们还会收取一定的物业费等等。

而我们的网红小镇选择和政府合作，共同开发项目，同时配合各种资源，与各个企业之间优势互比，实现资源有效利用（见图5-9）

图5-9网红小镇业务模式

1。公私合营

公私合营是泛娱乐地产的一种融资模式，主要通过企业和政府之间合作的方式，最终实现双方的预期目标实现共赢。这一模式的运用可以是合作双方最大限度的发挥出自身的优势，同时为企业单独开发降低了一定的风险。

网红小镇的开发就是采用这样的一种方式，坎布里奇金英汇通过和政府之间达成产业协议，与政府合资共同开发项目。在这样的合作关系中，金英汇主要提供了项目研发、资金支持、运营等内容，而同样作为出资方的政府，在项目中也发挥者重要的作用。

政府在网红小镇的开发中释放红利如各种优惠政策、开放交通等等福利。政府给予项目很好的扶持和福利政策，信泽集团同时也配合了基金支持，共同存进了网红小镇的长期发展。网红小镇既拥有金英汇投入的产业基金又同时享受政府的引导基金。

企业和政府的合作不仅仅降低了企业承担的风险，而且给网红小镇的开发带来了丰厚的经济基础。除此之外，政府的加入有利于信息的互通交流资源共享，企业和政府之间取长补短，各自弥补在项目开发上的短板。并且与政府联合开发，有利于为项目引来更多的投资机构。

政府在社会发展中具有权威性，政府加入项目的开发很大程度上降低了项目整体开发的风险性，从而增加了社会资本、金融机构等的投资信心。同时还有利于政府和金融机构、社会资本方等各种投资机构搭建交流平台。

总而言之，公私合营的方式确实给能给合作双方和项目带来更多有利因素，但是无论是企业还是政府在选择联合开发项目之前，都应该明确双方的权责利弊才能进行长期合作。

2。企业运作

网红小镇是将网红和房地产项目绑定在一起，将网红创造内容、带来的经济效益等注入到地产中，为商业地产项目找到发展价值和方向，同时我们希望通过这一模式为地产行业带来新鲜活力环节库存过剩的现状。

这是我们打造网红小镇的初衷和目标，因此在网红小镇的运作上我们也是采用创新型的方式，力求将网红小镇打造成地方标志性项目，使网红产业区域生态圈可以带动地方经济的发展，为地方产业配置。

想要清楚的知道企业是如何运作项目的，就先应该清楚项目提供的价值即产品（有形产品或无形产品），企业的运作都是围绕项目的价值而进行的。针对网红小镇这一项目，我们主要是想利用网红效应带来经济价值，这样的价值就属于无形的。

为了实现网红效应发挥价值，通过项目运营规划、产业导入、商业导入、项目建设等多方面提高项目的价值。不仅将集团拥有的各种资源注入到网红小镇中，而且通过招商将活动、餐饮、娱乐、体验等多种业态都结合到网红小镇中。

从而打造出具有价值的综合体项目，网红小镇处于整个项目的中游地带，上游有坎布里奇金英汇和政府的资金支持和资源注入，下游还有很多相关企业创造项目价值。上中下三层之间项目作用相互运作，给网红小镇带来持续性的发展。

3。资本参与

从经济学的角度来看，资本是生产中的基本要素，指的是生产过程中所需要的资金、设备器材、场地等资源。但在金融学领域中，资本单单只代表财富。网红小镇项目的开发规程中也集结了不同的资本参与。

（1）金英汇自有资本

坎布里奇金英汇本身就拥有雄厚的资金支持，金英汇中聚集了国内以及国际上金融资本、行业大咖、知名企业家等等商业精英。同时金英汇是由信泽集团领衔发起的，信泽集团旗下拥有信泽传媒集团、信泽置业集团、信泽投资集团三家大型集团公司。

除了背靠实力雄厚的集团，与集团合作的品牌，包括交通银行、招商银行、平安银行等等（见图5-10），都是网红小镇的优势条件。这些丰富的资源都是我们打造网红小镇的资本力量。

图5-10信泽集团合作品牌

除了这些集团聚集的产业，我们同时还建立了金英产业基金，用于帮助扶持优质企业的孵化，从而快速销售或出租店铺。如此雄厚的资本参与成为打造网红小镇的重要组成部分。

（2）政府资本参与

公私合营的方式意味着网红小镇项目可以获得政府的扶持，融资的主要方法是通过银行贷款、政府参政拨款或者的利用政府的引导基金吸引更够社会资金注入。政府一般选择投资规模较大，项目周期长，有创新的产业项目。

而政府选择投资的主要目的并不在于盈利，更多的是在于看重项目对社会地区发展的效果上。一般情况下政府的引导基金并不是直接的体现在商业运作过程中。政府通过引导基金充分的发挥了财政资金的作用，同时实现社会资源的有效配置。

（3）投资机构资本参与

对网红小镇注入资本参与的还有很多投资机构，包括各金融机构、保险机构等。这些投资项目为网红小镇提供融资或者提供相应的服务实现资办参与，最终以股权、利息等形式获得收益。

网红小镇这一创新的商业模式，结合多元化的经营和资本参与，给我们也带来了丰富的收益。除了企业基本的税收收入和物业收入，还获得了一些优质企业的股权收入甚至是周边地皮溢价收入等等。

除了我们自身获得的经济利益，对于很多选择入驻网红小镇的企业来说，他们加入该项目同样可以获得一定的价值。例如一些优质或有潜力的企业，我们对他们都采取免费入驻的形式，同时项目建立的基金以及获得的资金都将对这些优质企业进行再投资。

项目不仅能带来丰富的经济效益，而且给社会也带来一定的效应。网红小镇项目以IP为重聚集了一切相关产业形成了品牌区域一体化，拉动了经济的发展。同时，这种创新模式建成了中国产业互联网创新实践城市，甚至给当第带来一定的影响力。未来网红小镇的开发和打造也会走出国门越来越国际化。