落秋文学

第5章 网红小镇 打造网红产业区域生态圈（第2页）

这样具有文化特色的城市建设项目，未来将成为成都的标签。而这种IP产业也将逐渐向着品牌化发展，不仅能提高当地的知名度还能带动第三产业的快速发展，促进都市整体经济的发展。同时还能当地带来一定的国际影响力。

品牌和IP异曲同工，IP实现品牌化的途径就是按照策划品牌的逻辑进行开发。先确定好打造什么样类型的核心IP，然后根据IP对市场、受众群体等内容做出定位，最后通过营销推广手段和产品销售，增加消费者的辨识度和好感，最终一步步培养了消费者的重视度，从而实现IP品牌化。

以IP为切入点，打造“网红之都”最关键是对IP进行包装、品牌化、打通情感共鸣，这是是产业链发展创新必不可少的环节。大众普遍认为只要是IP就具有一定的商业价值，但事实上，要让IP发挥出价值的关键在于对IP的开发和运营。泛娱乐地产在以IP为核心打造产业链的过程中，并不是一昧的对IP进行价值索取，而是需要深层次的挖掘。

5。2围绕IP进行产业布局

泛娱乐产业在逐渐融入到各个行业中，并成为改变实体经济萎靡的重要手段。IP越来越成为行业之间竞争的主要因素，行业间衡量一个产业的价值不在是看有形资产，而是看核心IP带来的无限价值。

在商业领域这个大环境背景下，地产正在逐渐的改变以往的竞争模式，从单一到多元化，从品牌到对IP的开发，大家都在积极的布局着自己的产业链。但是，围绕IP进行产业布局究竟改如何做才能保证资源的优化配置。

金英汇倾力打造的网红小镇产业就是紧紧围绕IP进行布局的全新的产业模式。将IP和网红进行组合放在具体的商业项目中，最终实现价值的真实转化。同时网红和IP的价值也将为商业项目带来知名度和人气。

在网红小镇这一商业模式中，通过对项目运营规划以及导入相关产业，使整体的地产项目紧紧围绕IP进行布局，实现项目价值的提升和变现能力。那么，对于站在IP这一红利风口上的我们，究竟该如何围绕IP进行产业布局呢（见图5-4）？

图5-4产业布局

1。规划运营产业

网红小镇的规划运营过程都是围绕着IP进行的。为了让IP有充足的发展空间，地理位置的选择也是十分重要的。网红小镇都是选择在城市的周边区域，并且基本便利得交通条件和完善的基础设施配套建设，这些基础的条件都需要结合IP的概念进行选择的。

还是以成都成华区的泛娱乐文创项目为例，我们在为该项目选择地址时，就看中了地处成华区八里庄创意商务功能区的位置（见图5-5）。

图5-5成华区项目选址

该区域依托东郊记忆、理工大学两大功能区，同时项目距离成都双流机场仅需要40分钟的车程，距离火车南站也只有30分钟的车程，而距离成都东客站却还不到15分钟的车程。可以说改项目所处的地理位置十分优越。

除此之外，该项目周边还有多个不同的校区和四个知名度高的商业中心，并配有医院、休闲景区等，整个项目周边已经形成了完善的基础设施，加之生活氛围浓厚，已经形成了文化创意氛围，这和我们选择的IP存在较高的契合度，因此成为该项目的首选位置。

有了得天独厚的地理位置作为基础，才能让IP在日后的规划运营时和周边的原有项目达成一致性，实现资源的整合。

除了地理位置的选择，在整个产业内容的规划上都需要围绕核心IP来进行。我们在规划网红小镇的时候，开发了IP中心、动漫街区、梦幻影城、游戏天地等等商业模块，同时产业还注入了购物、休闲、网红孵化、IP孵化等多种业态形式。

这一系列的产业规划运营活动都是为了让IP多元化发展，是产业链的每个部分都存在IP价值发挥的空间，全方位打造出具有高价值的商业综合体。因此，我们在做泛娱乐地产项目的时候一定要围绕IP，根据IP的内涵、传递的价值观、风格以及类型等内容进行产业规划。

只有真正意义上的了解核心IP，才能围绕IP做出合理的产业规划等内容。

2。IP导入

IP的优势在这里就不需要在进行赘述了，当我们决定做泛娱乐地产之前，我们就应该想清楚选择什么样的IP作为核心导入到项目中。IP类型的选择很简单，无非就是文艺IP、娱乐IP、游戏IP等类别。

除了需要考虑IP的类型，选择购买现成的IP还是自己孵化培养出新的IP也是重要决定。但是，无论选择什么样的形式实现IP导入，都需要抓住一个关键点，即拥有知识产权。这就意味着，我们可以将自身拥有的优质资源，注入到IP中从而创造、转换成属于自己的独特的IP。

IP是整个项目的关键点和支撑点，项目前期对IP的考虑和选择，是直接影响到产业布局等多个环节的运作。所以一定要慎重选择将什么样的IP导入到项目中。而除了要考虑到IP导入对自身项目的影响，还应考虑到IP导入给周边其他产业和当地带来影响。

结合项目选址的地区特色、风格习俗等因素，让IP完全融入到商业地产中。这样才能使项目快速的融入到当地，和周边其他产业形成资源整合，从而将区域的经济带动起来。

3。相关产业导入

当泛娱乐地产项目完成IP导入后，相当于确定了项目的发展方向。有了明确的发展方向，项目就需要导入和IP相关的周边产业，从而全方位的开发核心IP。IP是网红小镇的核心，而产业是IP最重要的表现形式。

因此在做产业规划是一定要结合IP进行布局。根据网红小镇项目的规划及核心，知名网红的导入是必不可少的布局环节。利用网红的人气和知名度，对提升IP的价值也是很有帮助的。

只要围绕IP布局相关的产业，才能形成产业聚集，整合资源实现IP的价值。信泽集团拥有超过3000人的知名网红，将这些优质资源导入到网红小镇实体经济的运营中，有利于实现整个项目的产业升级。

网红产业和地产的结合，实际上是让实体经济也具备互联网思维，从而获得持续的发展。为了让网红这一IP发挥出最大的价值，我们还导入了网红街、网红培训机构、网红直播平台等周边产业都将导入其中，这样才有利于IP的全面发展。

全方位的开发网红IP才有利于IP被公众被更多的人所认可和关注，这样的IP才是具有价值的。

4。商业导入

商业导入对于任何一个地产项目来说，才能真正给产业带来大量的实体企业，解决项目招商等问题。一个项目，只要获得主力商家的入驻，就相当于改项目获得了一半的成功机率，还能提高项目整体的价值。

我们集团经过多年的发展，已经积累了众多的企业资源，这些企业的导入就能够给网红小镇带来一大批商家，能够在短时间内快速的集聚产业。这些资源中有关于网红、娱乐活动、文化等等不同形式（见图5-6），可以满足不同IP类型为核心的商业项目。

图5-6信泽集团的IP资源举例

这些丰富的资源成为网红小镇取得成功的关键因素。这一系列的商业导入行为完全是围绕项目的核心IP进行的，根据IP选择导入合适的企业资源，同时运用金融手段，给入驻产业区的商家更多的金融支持和优惠。才能帮助项目快速完成招商工作，让IP有足够的空间发挥出最大的价值。