落秋文学

PART 1 商业路径 文创产业的发展机遇 第1章 泛娱乐 商业地产的全新引擎（第3页）

自从2016年6月16日正式开园以来，上海迪士尼乐园就一直吸引着大量的关注和游客，而这些游客中的大部分人都是小朋友和他们的父母。的确，在迪士尼的世界中，蕴藏着无处不在的神奇、刺激和冒险，这些美妙的内容几乎满足了小朋友对于理想世界的所有幻想。迪士尼乐园下辖七大主题园区：米奇大街、奇想花园、探险岛、宝藏湾、明日世界、梦幻世界和玩具总动园，而这七大园区无一不是为了满足小朋友的需要而设立的。

“奇幻童话城堡”既是上海迪士尼乐园中最高的建筑，也是全球最高大、最具交互性的迪士尼城堡，它是迪士尼乐园中最引人注意的地标。该建筑位于上海迪士尼乐园的中心。傲然挺立的“奇幻童话城堡”能为游客提供各种美妙的体验：典雅的餐厅、备受小朋友欢迎的“缤纷变幻沙龙”、以及其他消费和娱乐设施。与以往迪士尼城堡是为一位公主而建不同，“奇幻童话城堡”将第一次聚集迪士尼自诞生以来的每一位公主角色。

上海迪士尼乐园另一个能激发小朋友极大兴趣的是玩具总动园，该园以迪士尼公司著名影片《玩具总动员》中的角色为主题，是上海迪士尼的第七个主题园区。玩具总动园所呈现的是一个色彩斑斓、盛况空前的世界。在这里，小朋友会觉得自己似乎缩小到乐《玩具总动员》影片中玩具的大小，并会在主人公安迪家中的花圃中享受充满欢声笑语的时光。

2017年2月8日，迪士尼公司披露了2017财年第一季度的财报。根据财报，上海迪士尼乐园接待游客的数量已超过七百万，其中亲子一起游览的游客就达到了七成。

以上海迪士尼乐园为代表的儿童类泛娱乐地产为广大少年儿童带来了一种不同于家庭的、寓教于乐的玩乐方式，满足了孩子们对于“更尽兴地玩”的要求。传统的“父母观看、儿童玩耍”的模式已经成为了过去式，而将家长引入到娱乐过程中，和孩子开展亲子互动必将成为儿童类泛娱乐地产的新模式。

儿童类泛娱乐地产既能迎合儿童对于现实世界的梦想，更可以强化亲子之间紧密的亲子情感。

2。把握电影迷的探索需要

对于商业地产运营者来说，将电影元素植入到自己的业态中。能够迅速吸引有关电影的影迷，并使这部分受众的娱乐之心激发出来，最终将这部分受众从电影的推崇者变为相关泛娱乐地产的追随者。

好莱坞环球影城坐落于美国洛杉矶市区西北郊，该影城不仅再现了很多知名电影中的经典场景，而且还还原了当时的拍摄现场，这就能为广大影迷带来前所未有的电影体验。影迷不仅能在这里探索电影拍摄的奥秘，而且还能作为“群众演员”，客串演出电影中的某些情节，过足戏瘾。

在史瑞克4D影院，影迷可以直接走进电影的场景中，全方位地体验魔幻世界的震撼。在终结者游乐区，影迷可以让自己置身于由3D电影和真人共同营造出的诡异环境中，充分领略被强大的终结者压迫的恐怖场景。而在环球影城的经典项目侏罗纪公园中，影迷更可以和形态各异的恐龙以及神秘莫测的丛林进行零距离接触。

电影作为对现实世界高度概括和艺术化改造之后的艺术品，其承载的精神内涵可谓是异常的丰富。这既是其俘获大批拥趸的关键，也是电影类泛娱乐地产在建设和运营过程中的着力点。

对于广大泛娱乐地产经营者来说，应当将各类电影中的精神内核突出地展示在自身的软、硬件建设中，而不是在营造出一堆似是而非的环境之后就万事大吉。

3。满足时尚青年的前卫心态

毋庸置疑，未来商业地产的消费者仍然会以年轻人为主，而在这些年轻消费者中，最具消费能力和消费意愿的便是那些时尚青年。时尚青年们往往追求的是个性化、潮流化的产品和服务，并热衷于体验高端而又与众不同的品牌。而以独特性和噱头为卖点的泛娱乐地产正好迎合了广大时尚青年前卫的心态。

世贸天阶是世贸天阶投资集团于2006年建成的商业地产项目。该项目坐落于北京朝阳区，由南北两家休闲商场和两座5A级写字楼组成，在南北两家休闲商场之间由一块长二百五十米、宽三十米的天幕相连，同时该项目还建有豪华优雅的阶梯广场以及半封闭式的步行街，在各类经典建筑元素的组合下，世贸天阶到处弥漫着华贵时尚的气息。

世贸天阶的时尚感不仅体现在建筑设计上，更体现在其业态布局上。在这里，时尚青年们既能享用有着“世界美食集大成者”美誉之称的金钱豹所提供的美味，也能在ZARA旗舰店中购买到与国际潮流同步的流行服饰，甚至可以在充满着浓郁东方文化元素的大隐剧院中欣赏水准上乘的戏剧，并和各类达人交流。

世贸天阶的目标人群主要是白领，而白领自带收入高、眼界宽、追求生活品质的时尚青年特质。纵观世贸天阶中的各类业态，不管是餐厅，还是商店，无一不充满着小资的气息，而那块硕大的天幕则更是这些时尚青年放飞自我的图腾。因此，世贸天阶为附近白领人群提供的，绝不仅仅是忙里偷闲的去处，更是张扬自我的场所。

正如周鸿祎所说：“商业的实质就是使人性得到释放。”作为万物的灵长，人类生来就有娱乐基因。而通过后天的培养，人类的娱乐基因能够进一步发展为不同的娱乐诉求，大而全的传统商业地产显然无法满足不同群体的娱乐需要，只有泛娱乐地产才能迎合分众时代下的娱乐诉求。

1。4深度：不动产也可以动起来

在房地产行业飞速发展的年代，商业地产曾经风光无限。那时候只要在核心地段有一间商铺，基本相当于家里的“小金库”，因此地产商的宣传单上“一铺富三代”等宣传标语非常诱人。

经历了一段时间的高速发展，似乎一夜之间，周围的很多商场人流开始减少，整体商业氛围开始萧条，很多店铺都在转让，甚至出现了空置的情况。商业地产的生命力似乎停止了，以往川流不息的情景没有了，这些变化与电子商务在中国的普及有很大关系。

据商务部统计，2016年中国网络零售交易额达到5016万亿元，同比增长26。2%，实物商品交易占据81。2%，同比增长25。6%，在增长速度上远远超过线下消费品零售总额。

淘宝，天猫是国内最具影响力的电子商务网站，“双十一”是国内知名的阿里系购物节。2009年创立的时候，单日订单几千万；到2010年，已经发展到单日销售额近10亿元。2011年之后，随着各大电商平台联合促销，“双十一”的交易额每年都在突破新高，到2016年，双十一的交易总额为1207亿元，成为国内消费者的狂欢盛典（见图1-4）。

图1-42016年“双十一”购物狂欢节成交额创历史新高

与此同时，一些以往只能在商场里买到的高端商品也通过跨境电子商务的发展逐渐变得措手可得。据统计，2015年，进口电商交易额为9千亿元，增长率为38。5%，预计今后几年，将会持续30%左右的增长，在2020年达到1万亿的规模。在众多的进口商品中，食品、母婴用品以及跟国外有较大差价的品类成为人们最为青睐的在线商品。

电子商务消费总额的惊人增长，让一些原来以购物消费为主的商场失去客流，面临经营困难的窘境。即使是现在仍然开业的实体店铺，也沦落为网店的“试衣间”。商业地产面临的整体形式非常严峻。

据中国商业联合会统计，2016年上半年，全国百家重点大型零售企业零售额累积同比下降3。2%，增速较去年同期回落3。8%。在2016年一季度的45家上市百货公司中，有38家企业营收出现下滑，占比84。4%。

比如：华堂商场是北京著名的大商场之一，在京城拥有不错的口碑和人气。10年前逛华堂商场是很多白领的主要活动，然而，即使是实力雄厚的老牌商场也不能避免衰败的命运。自2011年起，华堂商场陆续关闭包括五棵松店，望京店，北苑店，西直门店，右安门店大兴店以及十里堡店在内的诸多店面，成为竞争激烈的互联网时代大商场一个缩影。

面对这种情况，有很多人归罪于互联网的发展，将之视为洪水猛兽。然而，最重要的原因不是这个，作为商业地产的经营者，面对互联网的冲击，错愕之外，更应该静下心来，通过外表的汹涌，发现内在的主要根源。

无论是商场还是写字楼，客流都是其未来发展的重中之重。客流减少最主要的原因是顾客感到没有什么东西是非到商场不能解决的。

互联网的发展使人们足不出户就可以完成购物，为人们提供了极大的便利性，使人们的生活更加快捷。商场要想吸引客流，最关键的因素是创造出顾客非来不可的情景，一些通过互联网无法体验的情景。很多商场已经在这方面做了很多有益的尝试。在商场内增加影院，健身馆，展览等需要顾客亲身体验的服务项目，收到了不错的效果。

2013年4月份，北京朝阳大悦城举办了题为“愤怒的小鸟”大陆首展的活动，将当年最火爆的手机游戏“愤怒的小鸟”搬到了商场，吸引了众多手机游戏爱好者。这次展览以“愤怒的小鸟太空版”为背景，观众可以在现场进行游戏互动体验。本次展览使商场的日营业额提升36%。